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赵耀兵律师
赵耀兵律师
  赵耀兵律师,系中华全国律师协会会员,上海市律师协会会员,副主任律师,专职法律服务,律师执业多年,逻辑思维缜密。赵律师擅长擅长协议离婚、诉讼离婚、离婚财产分割、房产分割、债权债务、房产纠纷、合同... 详细>>
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夫妻离婚时按揭房怎么分?

来源:上海离婚律师  人气:  时间:2019-01-31 19:29:05

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    对于婚后办理按揭购房,但房屋产权登记在夫妻一方名下,夫妻离婚时归属在司法实践中比较难处理。主要因为变更产权人即意味着变更还贷人,假如银行不予办理转按揭手续则判决无法执行。若将房屋判决给非产权登记方,实际上等同于将债务人变更,而这要征得作为债权人的银行同意,若债权人不同意,则判决很难执行。
  一般情况下婚后以夫妻双方的共同财产所购买的房产包括按揭的房屋,即使房屋产权登记在一人名下仍然属于共同财产。如没有充分的证据证明该房产是用个人的财产办理的按揭手续,在离婚时也应按照夫妻共同财产来进行分割处理,与一般产权房屋并无不同。银行拒绝办理转按揭的手续是没有依据的。
  上海离婚律师认为:
    一、不能以未经债权人同意而变更债务人为由拒绝办理转按揭手续。在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方,并不是产权证上名义产权人或还贷人。
  二、房屋产权在离婚时判决给任何一方都不影响银行的信贷利益,任何人作为还款名义人都不影响房屋作为抵押财产对债务进行担保。法院在判决时也不能以银行的信贷利益作为考量的标准,将房屋判决给偿贷能力较强的一方。应该考虑对房屋的需要程度,要依法坚持保护妇女利益和照顾抚养子女一方的原则进行判决。
  三、根据我国法律的规定,夫妻对婚姻存续期间的债务承担连带责任的原则,银行可以向离婚当事人任何一方追究偿还的责任。即使法院在离婚判决中或者夫妻双方离婚协议中对于夫妻之间债权债务的分配,也只在当事人之间产生法律效力。判决或离婚协议确定由哪一方承担剩余债务中的具体的比例,不能对抗债权人的权利。同时当事人一方在离婚时因为连带责任超过本人应当承担的债务比例是,有权可以向对方进行追偿,以维护自己的财产权益。
 
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