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赵耀兵律师
赵耀兵律师
  赵耀兵律师,系中华全国律师协会会员,上海市律师协会会员,副主任律师,专职法律服务,律师执业多年,逻辑思维缜密。赵律师擅长擅长协议离婚、诉讼离婚、离婚财产分割、房产分割、债权债务、房产纠纷、合同... 详细>>
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房产登记在未成年子女名下 离婚时怎么分割

来源:上海离婚律师  人气:  时间:2019-01-31 18:49:06

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       现实中不少父母出于种种考虑,将房产直接登记在未成年子女名下,或房产登记时加上未成年子女的名字。夫妻离婚时房产该如何分割呢?
 
        1、父母买了房,房产证上加了未成年子女的名字,离婚时该如何分割?
         胡某和邱某本是夫妻,于1996年1月生育一子邱小。婚姻期间取得上海市中山西路某房屋产权,产权人登记为三人共同共有。2009年5月,胡某和邱某经法院调解离婚,儿子邱小随胡某生活。同年,胡某、邱小起诉至法院,要求分割该房产,当时,胡某已经携子搬离讼争房屋。双方争执的焦点就在于:未成年子女是否应该分得三分之一的房屋份额。
        原告认为,由于房产为三人共有,而未在离婚诉讼中处理,现两原告诉至法院,应按原、被告每人三分之一分割讼争房产,房产归两原告所有,由两原告给付被告房屋折价款。而被告邱某认为,讼争房产的购买款是由被告原先自住的一套住房出卖款所得31万元以及银行按揭贷款55万元支付的,被告每月还贷4000元;购买房屋时,邱小年纪还小,没有经济收入也没有支付能力,因此邱小不应分得三分之一房屋份额;而且,邱某和邱小的父子关系不因夫妻离婚而解除,因此被告愿意保留邱小在房屋中的份额,若邱小愿意可以随时回来住。
       法院审理后认为,房产购买于婚姻关系存续期间,产权登记在原、被告三人名下,为三人共同共有;邱某与胡某虽然离婚,但邱小仍是双方子女,父母的离异并不能改变子女与父母的亲情。据此,法院依法判决本案讼争房屋中属于胡某的份额归邱某所有,邱某补偿胡某房屋价值的35%,邱小的份额保留在讼争房屋中。
       律师观点:法院考虑到邱小可以在父母任何一方处居住生活以及被告的实际给付、偿还能力等因素,且被告邱某念及父子亲情,要求仍然保留其子邱小在房产中的份额也在情理之中,因此才会有如此判决。一般无论子女是否随取得房屋产权一方共同生活,其份额一般都保留在房屋中是最为妥当的。
       法律并没有规定子女的财产不能析出,因而在某些特殊的情况下,法院也可以根据案件的实际状况判决得房的父母一方给付子女房屋折价款。
 
      2、将房产直接登记在未成年子女一人名下,离婚时该如何分割?
      原、被告周某和陆某于1995年2月登记结婚,生育一子周小。夫妻双方因故产生矛盾后分居。分居期间儿子随被告 陆某生活。婚姻期间曾购买了一套上海黄河路的房屋,登记在夫妻二人名下。2007年2月,房屋权利人由原、被告变更为双方所生之子周小。夫妻离婚后,该房屋由陆某及周小居住。
       原告周某认为,该房产虽登记在双方之子名下,但仍应作为夫妻共同财产进行分割。他说,当初将房屋变更到儿子名下,主要是考虑到夫妻双方都是经商的,为了规避商业风险而为之,并非原、被告赠与,故应将该房屋作为夫妻共同财产进行分割。
       而被告陆某却认为,该房屋并非是夫妻双方直接购买登记在子女名下的,而是夫妻双方购买后,基于为子女购置房产打好基础的意愿,将房屋赠送给子女。她说,原告所称是为了规避风险,但没有证据加以证明,故该房屋应作为子女的个人财产。
       后原告周某向法院提交申请,暂不主张该房屋的分割。法院尊重当事人意见,依法予以批准。
       目前,我国法律并没有明确规定,各地法院在实践中也遵循不同的法律依据。

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